Daugiabučių gyvenamųjų namų techninė priežiūra ir eksploatacija. Kas tai?

Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarką nustato Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymas dėl statybos techninio reglamento STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“.

Statinio priežiūros tikslas – užtikrinti Statybos įstatymo bei statybos techninių dokumentų nustatytus statinių esminius reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę, maksimaliai sumažinti avarijų tikimybę, grėsmę žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai. Pagrindiniai statinių ir jų konstrukcijų techninės priežiūros uždaviniai yra:

• siekti, kad statiniai ir jų konstrukcijos būtų naudojami nepažeidžiant projektų, statybos bei eksploatavimo normų;
• laiku pastebėti, teisingai įvertinti ir likviduoti atsiradusius statybinių konstrukcijų defektus;
• profilaktinėmis priemonėmis tausoti (saugoti nuo ankstyvojo susidėvėjimo) statinius ir jų konstrukcijas;
• išvengti statinių griūčių, o joms įvykus arba įvykus stichinėms nelaimėms, išvengti papildomų padarinių ir nuostolių;
• siekti, kad statiniai nedarytų žalos žmonių sveikatai ir aplinkai.

Norint užtikrinti anksčiau išvardintus uždavinius, visų pirma reikia įvertinti daugiabučio namo būklę ir nuolatos ją stebėti. Tai daugiausia yra daroma šiais būdais:

• atliekant nuolatinius daugiabučio namo būklės stebėjimus. Juos vykdo prižiūrėtojas ne rečiau kaip kartą per du mėnesius;
• atliekant periodines (sezonines) daugiabučio namo, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos apžiūras pavasarį ir rudenį (pasibaigus ir prieš prasidedant pastatų šildymo sezonui). Jas taip pat atlieka techninis prižiūrėtojas, pagal kompetenciją pasitelkdamas inžinerinių sistemų techninius prižiūrėtojus ir kitus specialistus, susijusius su namo priežiūra ir atnaujinimu (remontu), dalyvaujant butų ir kitų patalpų savininkų išrinktam atstovui (įgaliotiniui), jei toks yra;
• Asmuo, vykdantis daugiabučio namo techninę priežiūrą turi turėti ne žemesnį kaip vidurinį profesinį išsilavinimą ir ne mažesnę kaip vienerių metų darbo patirtį statybos, komunalinio ūkio, energetikos ar pastatų ūkio valdymo ar priežiūros srityje. Daugiabučio namo, priskirto ypatingų statinių kategorijai, – ne žemesnę kaip statybos inžinieriaus kvalifikaciją arba pastatų energinio naudingumo sertifikavimo eksperto kvalifikaciją. Techninės priežiūros ir privalomųjų darbų įgyvendinimo išlaidas apmoka butų ir kitų patalpų savininkai. Jų įgyvendinimą organizuoja bendrojo naudojimo objektų valdytojas ir (ar) jo pavedimu daugiabučio namo techninis prižiūrėtojas;
• Atliekant gyvenamojo namo statybinius tyrimus, daugiabučio namo ar jo dalies ekspertizę. Atlieka fiziniai ar juridiniai asmenys, turintys teisę vykdyti esamo statinio tyrimus ar statinio ekspertizę.

Techninė priežiūra yra kur kas lengvesnis darbas dirbant su renovuotais statiniais, kuriems renovuoti naudojamos tik aplinkos poveikiams atsparios, ilgaamžės, žmogui ir aplinkai nekenksmingos medžiagos, kur gyventojai supranta, kad visi yra atsakingi už bendrojo naudojimo patalpas, jomis rūpinasi ir tausoja. Senos statybos daugiabučiuose, dėl statybinio broko, prasto išplanavimo, nekokybiškų medžiagų ir dėl žmonių abejingumo techninė priežiūra tampa sudėtingas darbas, reikalaujantis didelės kompetencijos, patirties. Taip pat reikėtų prisiminti, kad techninė priežiūra yra reikalinga ne kam kitam, o pačiam pastato gyventojui ar naudotojui.